Welke kosten zijn aftrekbaar bij aankoop woning?
Benieuwd naar de aftrekbare kosten bij de aankoop van een eigen woning? Als hoofdverblijf heb je de mogelijkheid om verschillende kosten van je belastbaar inkomen af te trekken. Om optimaal gebruik te maken van de aftrekbare kosten eigen woning, is het belangrijk om te weten welke kosten aftrekbaar zijn. In dit artikel behandelen we de meest voorkomende aftrekbare kosten, waaronder hypotheekrente, financieringskosten, boeterente en erfpachtcanon.
Optimaal gebruikmaken van de aftrekbare kosten eigen woning
Heb je een huis gekocht en kun je wat hulp gebruiken bij de belastingaangifte en aftrekbare kosten eigen woning? Wij staan voor je klaar om je te helpen bij het indienen van een correcte aangifte. Vul het contactformulier in of bel ons op 020-2170120 om de mogelijkheden te bespreken.
Hypotheekrenteaftrek – de meest gebruikte aftrekpost
De hypotheekrenteaftrek is de meest gebruikte van de aftrekbare kosten eigen woning. Logisch ook, want deze is ieder jaar aftrekbaar. In het jaaroverzicht van de hypotheek zie je hoeveel hypotheekrente je jaarlijks hebt betaalt. Belangrijk is dat de hypotheekrente alléén aftrekbaar is als dit gebruikt is voor de eigen woning (aankoop, verbouwing, verduurzaming, etc.).
Rente over de familiebank ook aftrekbaar
Wist je dat je niet alleen hypotheekrente, maar ook de rente die je betaalt over een andere soort lening voor de eigen woning, zoals een familiebank, kunt aftrekken?
Aflossingsvrije hypotheek niet aftrekbaar
Het is belangrijk om te weten dat de hypotheekrente op een aflossingsvrije hypotheek afgesloten na 2013 niet aftrekbaar is. Als je vanaf 2013 een annuïteiten- of lineaire hypotheek hebt afgesloten en deze binnen 30 jaar aflost, dan heb je 30 jaar recht op de hypotheekrenteaftrek vanaf de ingangsdatum. Als je jouw hypotheekrente hebt opgehoogd (bijvoorbeeld door een verbouwing), dan mag je over dit deel weer 30 jaar gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.
Financieringskosten hypotheek
In het jaar dat je een huis koopt, maak je veel extra kosten om de financiering van de woning rond te krijgen. Gelukkig zijn deze financieringskosten eenmalig aftrekbaar in het jaar dat je de woning koopt.
Eenmalige aftrekbare kosten eigen woning berekenen
Om de eenmalige aftrekbare kosten eigen woning te berekenen is het cruciaal om te weten welke kosten aftrekbaar zijn van jouw belastbare inkomen in box 1. Hier noemen welke financieringskosten aftrekbaar zijn:
- Notariskosten voor de hypotheekakte. Enkel de notariskosten die zijn bedoeld om de lening te verkrijgen zijn aftrekbaar.
- Kosten van de hypotheekadviseur en bemiddeling. In veel gevallen wordt er een hypotheekadviseur ingeschakeld bij de aankoop van een woning. Goed om te weten: de kosten van dit advies zijn alleen aftrekbaar wanneer de lening ook echt tot stand komt.
- Taxatiekosten.
- Kosten voor de NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
Soms kan je ervoor kiezen om deze kosten (deels) mee te financieren in jouw nieuwe hypotheek. Let er dan op dat je dit deel niet mee mag nemen in de hypotheekrenteaftrek bij je aangifte inkomstenbelasting.
Hulp bij de belastingaangifte huis gekocht
Als je een huis hebt gekocht, verandert er veel in jouw fiscale situatie. Juist in deze jaren is het verstandig een belastingadviseur in te schakelen. Wij helpen je uiteraard graag. Vul het contactformulier in of bel ons op 020-2170120 om vrijblijvend de mogelijkheden te bespreken.
In sommige gevallen wil je jouw hypotheek sneller aflossen of kies je ervoor om jouw hypotheek over te sluiten naar een andere hypotheekverstrekker. In dit geval loopt jouw huidige geldverstrekker geld mis. Je betaalt dan de boeterente om een deel van de misgelopen rente te vergoeden. Deze boeterente mag je aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1.
Periodieke erfpacht aftrekbaar
Sommige gemeenten in Nederland hanteren erfpacht, denk aan Amsterdam. Woon je in een huis waar erfpacht op rust? Dan betaal je aan de gemeente een vergoeding voor het gebruiken van de grond: erfpachtcanon. Het bedrag van de erfpachtcanon mag je aftrekken van jouw belastbare inkomen. Kies je ervoor de erfpacht af te kopen? Dan mag je rente over deze lening aftrekken.
Niet aftrekbare kosten eigen woning
Om misverstanden te voorkomen noemen we hier ook veel voorkomende kosten die niet aftrekbaar zijn.
- De notariskosten van de koopakte
- Overdrachtsbelasting
- Kosten van de verbouwing/verduurzaming van jouw woning
- Kosten van een aankoopmakelaar
- Aflossing van de hypotheek
- Bankgarantie
Hulp bij de belastingaangifte na aankoop eigen huis
Om jouw maandlasten te verlichten kan je alvast een maandelijkse teruggave ontvangen van de aftrekbare kosten eigen woning. Dit doe je door een voorlopige aanslag aan te vragen. Zeker in het jaar dat je de woning hebt aangekocht kan je een belastingteruggave verwachten. Maar ook wanneer je alleen hypotheekrente betaalt, kan je de maandelijkse teruggave hypotheekrente aanvragen.
Hulp bij de aftrekbare kosten eigen woning?
Direct één van onze adviseurs aan de lijn
Wij helpen je graag met het correct indienen van de aftrekbare kosten eigen woning. Ook nemen we de aangifte inkomstenbelasting volledig voor je uit handen! Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaande gegevens.
Vul ons contactformulier in en wij nemen contact met je op
Stuur je bericht naar 020 – 2170120
Bel ons op 020 – 2170120