Contact formulier
Vul in en wij zullen contact met je opnemen.
Wanneer jij je woning hebt verkocht en naar een andere koopwoning verhuist, krijg je waarschijnlijk te maken krijgen met de bijleenregeling. Begrijp je nog niet helemaal wat de bijleenregeling inhoudt? Je bent niet de enige! Wij krijgen hier regelmatig vragen over. Op deze pagina leggen wij je de bijleenregeling uit.
Wat is de bijleenregeling?
Kort gezegd houdt de bijleenregeling in dat jij de overwaarde van je oude woning in je nieuwe woning moet steken als je de volledige rente nog wilt aftrekken. Wanneer je dit niet doet mag je niet de volledige rente aftrekken. Wij leggen het je uit met onderstaand voorbeeld:
Stel je voor: je koopt een nieuwe woning van € 350.000 koopt en je hebt jouw oude woning verkocht met een overwaarde van € 50.000. Je mag dan een hypotheek van € 300.000 aanvragen zonder dat dit invloed heeft op de renteaftrek.
Wil je toch meer lenen? Daar ben je natuurlijk vrij in, maar houd er wel rekening mee dat je over het bedrag boven deze € 300.000 geen rente mag aftrekken. Dit deel valt in box 3 en dit kan je aangeven als de box 3-schuld.
Overwaarde
Om de bijleenregeling te begrijpen, is het van belang om te weten wat de overwaarde is. Eigenlijk is de overwaarde het bedrag dat je overhoudt wanneer je jouw oude woning hebt verkocht. Je kan dit uitrekenen met behulp van de volgende som:
Verkoopopbrengst van de eigen woning – de eigenwoningschuld (resterende hypotheek/lening) – de verkoopkosten. Bij verkoopkosten kan je denken aan de makelaarscourtage, taxatiekosten, advertentiekosten.
De eigenwoningreserve ontstaat uit de overwaarde wanneer je jouw oude eigen woning hebt verkocht. Dit is dus het bedrag wat de hoogte van je nieuwe lening bepaald.
Hoe zit het met de nieuwe woning?
De bijleenregeling bepaalt hoe veel je mag lenen voor je nieuwe woning zonder dat dit invloed heeft op de renteaftrek. Handig om te weten is dus welk bedrag je wettelijk mag financieren, dit is de aankoopsom van de nieuwe woning plus de aankoopkosten, verbouwingskosten en financieringskosten minus de eigenwoningreserve.
- Bij aankoopkosten kan je denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht.
- De financieringskosten zijn de kosten die je maakt om jouw hypotheek rond te krijgen. Denk hierbij aan de kosten voor je hypotheekadviseur en notariskosten voor de hypotheekakte.
Samen een nieuwe woning gekocht?
Stel je voor: jij verkoopt je woning met overwaarde en gaat samenwonen met je partner (die nog geen eigen woning had). Jullie worden allebei 50% eigenaar van de nieuwe woning. In dit geval is de bijleenregeling alleen van toepassing op jouw deel van de woning.
Gaan jullie uit elkaar? Dit is natuurlijk een vervelende situatie, maar het kan gebeuren. Wat nu als jullie samen de gekochte woning verkopen met een overwaarde van € 100.000. Dit zal betekenen dat de eigenwoningreserve voor jullie beiden € 50.000 is. Wanneer jij dan, binnen 3 jaar, een nieuwe eigen woning koopt van € 300.000 betekent dit dat je een lening van € 250.000 mag afsluiten zonder dat de renteaftrek in geding komt. Voor jouw ex-partner geldt dan natuurlijk hetzelfde.
Wij helpen je graag!
Heb jij nog vragen met betrekking tot de bijleenregeling? Of heb je andere belasting gerelateerde vragen? Wij helpen je graag! Neem contact met ons op via onderstaande gegevens.
WhatsApp ons:
Bel ons:
020 – 2170120