Villataks en eigenwoningforfait: wat je moet weten als huiseigenaar
Eigenwoningforfait en bijtellingspercentages
Voor de meeste huiseigenaren is de bijtelling gelukkig beperkt. In 2024 bedraagt het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde. Stel dat uw woning een WOZ-waarde heeft van €500.000. Dan bedraagt uw eigenwoningforfait €1.750. Vaak is uw hypotheekrenteaftrek hoger dan dit bedrag, waardoor u netto nog steeds profiteert.
Extra bijtelling voor duurdere woningen
Voor woningen met een WOZ-waarde boven de €1.310.000 geldt echter een andere regeling: dit noemen we ook wel de villataks. Huiseigenaren van deze duurdere woningen hebben te maken met een verhoogde bijtelling. Voor de eerste €1.310.000 geldt een forfait van €4.585, en voor de waarde daarboven geldt een percentage van 2,35%.
Een voorbeeld:
Heeft uw woning een WOZ-waarde van €1.500.000? Dan berekent de Belastingdienst de bijtelling als volgt:
- Over de eerste €1.310.000 geldt een forfait van €4.585.
- Over de resterende €190.000 (dat is €1.500.000 – €1.310.000) geldt 2,35%, wat neerkomt op €4.465.
In totaal betaalt u dan €8.050 aan eigenwoningforfait.
Hoe zit het met woningen zonder hypotheek?
Tot en met 2018 waren eigenaren zonder hypotheek vrijgesteld van het eigenwoningforfait. Sinds 2019 is dat veranderd. Nu wordt de bijtelling in stappen ingevoerd. In 2023 telt u 83,33% en in 2024 nog maar 80% van het eigenwoningforfait op. Dit percentage daalt jaarlijks met 3,33%, totdat in 2048 de aftrek volledig vervalt.
Bezwaar Villataks: is dat mogelijk?
Er zijn vragen gerezen over de rechtmatigheid van het eigenwoningforfait, specifiek over de villataks die van toepassing is op woningen met een WOZ-waarde boven de €1.310.000. Dit kan mogelijk in strijd zijn met het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM) na de uitspraken van dit jaar over box 3. U kunt bezwaar maken tegen uw aanslag inkomstenbelasting waarin deze hogere bijtelling is opgenomen, dit moet dan wel binnen 6 weken na ontvangst van de definitieve aanslag.
De BelastingBespaarders
Heeft u vragen over het eigenwoningforfait? Bij De BelastingBespaarders staan we voor u klaar.
We helpen u om uw belastingzaken slim te regelen, zodat u niet onnodig betaalt. Neem contact met ons op en laat ons u helpen om uw situatie inzichtelijk te maken en het maximale belastingvoordeel te behalen.
Door goed op de hoogte te zijn van de regels rondom de villataks in 2024, kunt u mogelijk veel belastingvoordeel behalen.
Hulp bij jouw belastingaangifte
Direct één van onze adviseurs aan de lijn
Vul ons contactformulier in en wij nemen contact met je op
Stuur je bericht hier.
Bel ons op 020 – 2170120
Wij helpen je graag! Neem gerust contact met ons op via onderstaande gegevens.
